«Зачем при покупке квартиры спрашивать последнюю квитанция по ЖКХ (и следовательно интересоваться долгом за ЖКХ). Ведь долги старых собственников, не влияют на новых. И не переходят.»
Рассказываю, зачем нужно смотреть в платежку и проверять долги
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой - п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
УК не вправе требовать уплаты чужих долгов с нового собственника и должна взыскивать его с должник (предыдущего собственника) - ст. 210 ГК РФ.
Обязанность оплачивать ЖКХ возникает с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
Однако, есть долги которые переходят на нового владельца. А именно – взносы на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, долг придется платить новому собственнику.
Поэтому в платежках ЖКХ проверяем в первую очередь графу «капитальный ремонт» и сумму задолженности по ней.
